Una casa preparata bene si prenota prima, si paga di più e riceve recensioni migliori. Non servono ristrutturazioni o arredi di lusso: servono le cose giuste, al posto giusto. Ecco cosa sistemare prima di mettere online il tuo appartamento a Genova.
1. Arredo: semplice, pulito, funzionale
Gli ospiti cercano una casa comoda e ordinata, non un museo. Togli gli oggetti personali e i soprammobili, lascia spazio libero e punta su pochi elementi di qualità:
- un buon materasso e cuscini comodi: è la prima cosa di cui si parla nelle recensioni;
- tende oscuranti in camera;
- un tavolo dove mangiare o lavorare al computer;
- spazio negli armadi e qualche gruccia libera;
- luci calde e un paio di dettagli che ricordino Genova.
2. Le dotazioni che gli ospiti si aspettano
- Wi-fi veloce e affidabile, con il nome della rete e la password ben visibili;
- cucina attrezzata: pentole, piatti e bicchieri per tutti gli ospiti, caffettiera o macchina del caffè, olio, sale e zucchero;
- biancheria: almeno due cambi completi per ogni letto, così uno è sempre pronto;
- bagno: asciugacapelli, sapone, carta igienica di scorta;
- lavatrice e stendino, molto apprezzati da chi resta più di qualche notte;
- aria condizionata o ventilatori: d’estate a Genova fanno la differenza, sia nelle prenotazioni sia nelle recensioni;
- riscaldamento efficiente per l’inverno.
3. Sicurezza e impianti
Insieme al CIN la legge chiede alcune dotazioni minime: rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio ed estintori facilmente raggiungibili. Gli impianti, a partire da quello elettrico e del gas, devono essere a norma. Sono spese contenute che conviene fare subito: senza queste dotazioni le sanzioni partono da 600 €.
4. Burocrazia prima di partire
Prima della prima prenotazione servono il codice regionale e il CIN, da indicare negli annunci ed esporre all’esterno dell’edificio. Poi, a ogni soggiorno, arrivano la comunicazione degli ospiti alla Questura, i dati ISTAT e l’imposta di soggiorno. Trovi tutti i dettagli nella nostra guida CIN, Questura e imposta di soggiorno.
5. Le foto: l’annuncio si gioca lì
Su Airbnb e Booking l’ospite decide in pochi secondi, guardando le foto. Per questo vale la pena farle con un fotografo professionista, dopo aver sistemato la casa:
- luce naturale, finestre aperte, ambienti in ordine;
- una foto per ogni stanza, più i dettagli che fanno scegliere: vista, terrazzo, cucina;
- letti rifatti con biancheria bianca e liscia;
- niente oggetti personali, cavi o prodotti per la pulizia in vista.
6. Il benvenuto
Una piccola guida della casa con le istruzioni (wi-fi, elettrodomestici, raccolta differenziata) e qualche consiglio su Genova: dove mangiare, come muoversi, cosa vedere. Costa poco e fa sentire l’ospite accolto. E se il check-in avviene di persona, ancora meglio.
La checklist finale
| Cosa | Fatto? |
|---|---|
| Oggetti personali tolti, armadi liberi | ☐ |
| Materasso e cuscini in buono stato, tende oscuranti | ☐ |
| Wi-fi veloce, password visibile | ☐ |
| Cucina attrezzata, almeno due cambi di biancheria per letto | ☐ |
| Aria condizionata o ventilatori, riscaldamento funzionante | ☐ |
| Rilevatori di gas e monossido, estintore, impianti a norma | ☐ |
| Codice regionale e CIN, targhetta all’esterno | ☐ |
| Foto professionali di ogni ambiente | ☐ |
| Guida della casa e consigli su Genova | ☐ |
Fonti: art. 13-ter del D.L. 145/2023 (CIN, dotazioni di sicurezza e sanzioni). Per i requisiti dell’immobile verifica sempre con il tuo tecnico o con il Comune.
