Hai una casa vuota a Genova e ti chiedi se affittarla con un contratto classico o con gli affitti brevi. Non esiste una risposta valida per tutti: dipende dalla casa, dalla zona e da quanto vuoi essere coinvolto. Ecco un confronto onesto.
L’affitto lungo: quanto si incassa
Secondo RealAdvisor (ottobre 2026), a Genova il canone medio di un appartamento è di circa 113 € al m² all’anno, cioè circa 9,40 € al m² al mese. Per un bilocale di 60 m² significa circa 565 € al mese, quindi intorno ai 6.800 € lordi all’anno.
L’affitto breve: quanto si incassa
Qui le differenze sono molto più ampie. Il rapporto AirMap dell’Università di Genova indica ricavi medi tra 5.000 e 14.000 € l’anno per annuncio, a seconda della zona, ma è una media che comprende anche case affittate poche settimane l’anno. Una casa gestita tutto l’anno può fare molto di più: un appartamento che gestiamo a Molassana ha incassato 29.214 € lordi in 12 mesi, uno a Certosa 27.462 €.
L’affitto breve però ha anche più costi: commissioni delle piattaforme, gestione, pulizie, biancheria, utenze e arredo a carico del proprietario.
Il confronto in breve
| Affitto lungo | Affitto breve | |
|---|---|---|
| Incasso potenziale | Stabile ma più basso | Più alto, varia con la stagione |
| Tasse (cedolare secca) | 21%, oppure 10% con canone concordato | 21% sul primo immobile, 26% sul secondo |
| Rischio morosità | Presente, e uno sfratto può durare mesi | Assente: l’ospite paga al momento della prenotazione |
| Disponibilità della casa | Bloccata per anni (es. 4+4) | Puoi tenerti delle date libere |
| Costi | Bassi | Più alti: gestione, pulizie, utenze, arredo |
| Impegno | Basso | Alto, se gestisci da solo |
A Genova i contratti a canone concordato possono usare la cedolare secca al 10%: un vantaggio fiscale da considerare se scegli l’affitto lungo.
Quando conviene l’affitto lungo
- se la casa è in una zona con pochissima domanda turistica o di lavoro;
- se non vuoi o non puoi arredarla in modo adatto agli ospiti;
- se preferisci un incasso fisso e non ti interessa massimizzare la rendita.
Quando conviene l’affitto breve
- se la casa è ben collegata a centro, mare, stazioni o ospedali;
- se vuoi evitare il rischio di inquilini morosi;
- se vuoi poter usare la casa qualche settimana l’anno o venderla senza un inquilino dentro;
- se la affidi a qualcuno che la gestisce ogni giorno: è lì che si crea la differenza di rendita.
Fonti: RealAdvisor, mercato immobiliare di Genova (ottobre 2026); AirMap Genova, Università di Genova (2026, dati 2024); legge di Bilancio 2026 sulla cedolare secca per le locazioni brevi. Le informazioni fiscali sono indicative: verifica sempre la tua situazione con il commercialista.
